http://tintaikeiyaku.blog103.fc2.com/ 不動産の賃貸契約はよく確認しないとトラブルの元になります。また賃貸契約に必要な書類もよく知る必要があります。 ja http://tintaikeiyaku.blog103.fc2.com/blog-entry-4.html 賃貸借契約においては、賃貸人と賃借人の双方が、相手に対する義務ば負うことになっとる。賃貸借契約は一方的ではなく、双方の合意によって成り立っとるのである。 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であっといえる。賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物ば使用収益させること（及びそのために必要な措置ばとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。 賃貸人の義務 賃貸人は賃借人に対して賃貸借契約 したがって、賃貸借契約は有償の双務契約であっといえる。賃貸人の中心的な義務は、賃借人に目的物ば使用収益させること（及びそのために必要な措置ばとること）であり、賃借人の中心的な義務は賃料の支払である。


賃貸人の義務
賃貸人は賃借人に対して賃貸借契約の目的物となっとる物ば使用収益させる義務ば負っとる。つまり、目的物の維持や管理は賃貸人の義務とされとるのである。賃借人はこのことば良う知っておかんと一方的に損ばすることになる。この機会によう理解しておこう。
具体的には以下のごたる義務ば負っとる。

賃貸人は使用収益ばさせる義務がある
賃貸人が賃借人に対して目的物ば使用収益させる義務は、賃貸借契約の本質である。具体的には、賃貸人は賃借人が目的物ば使用するに際してそれば妨害しとる第三者がいる場合にはこれば排除せなんていうごたる形で現れる。

修繕義務（606条1項）
賃貸人には、目的物の使用収益に必要な修繕ばする義務がある。例えば、賃貸しとる家が雨漏りするならばそれば修理すっとは賃貸人の義務ていうことになる。賃借人が修理する必要はなか。なお、賃貸人が修繕せんことによって使用収益が不可能であるごたる場合には賃料ば支払う必要はなかとした裁判例があっとでよう知っておこう。

費用償還義務（608条1項）
賃貸人は、賃借人が支出した必要費ば直ちに償還せなんていう費用償還義務ば負っとる。ここでいう必要費とは、目的物ば使用収益でくる状態ば維持するために必要な費用のことばいう。前述した修繕義務ば賃貸人が果たさん場合、賃借人が代わりに修繕ば施してその費用ば賃貸人に請求するていうこともこれによって認めらるることになる。
目的物の改良のために支出した費用は有益費と呼ばれ、契約の終了時に実費か改良による価値の増加額ば賃貸人が償還せなん。もしも賃貸人がこれらの費用ば償還せん場合、賃借人は留置権ば行使して建物の明渡しば拒絶でくるのである。
これらに加えて、賃貸借契約は有償契約であるから、559条にある瑕疵担保責任の規定が準用される。よって賃貸人はこれによる担保責任ば負う場合がある。


賃借人の義務
賃借人は、契約の規定に従って目的物ば使用収益する権利ば有し、これに対して賃料ば支払う義務がある。

また、賃借人は契約終了時に目的物ば原状回復して返還すべき義務ば負う（第616条、597条１項、598条）。

原状回復とは、目的物ば契約前の状態に戻すことである。通常の方法で使用収益しとった場合以上に目的物がそででいたときには、それば修復し、あるいはその分の損害ば賠償する義務として現れる（なお、敷金が交付されとる場合は、賃貸人は敷金から相殺することがでくる）。
とくにタバコば吸う人は、壁の張替えなどが発生するため費用がかかる。なるべく外で吸うごてしよう。

またこれとは逆に目的物が契約前よりも物理的に増加しとる場合も原状回復の問題である（これは不動産の賃貸借において特に問題となる）。まず賃借人が持ち込とだ家具のごて取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。次に賃借人が買ってきて貼り替えた壁紙や、賃借人自身が設置したエアコンなどの空調設備のごてそれば分離することが困難であったり経済的に大きな損失となる場合にはそれらの物は附合し、賃貸人の所有物となることになっとるのが興味深い。ただし前述した費用償還の問題が発生する。上記二つの場合のどちらともいえん場合には、賃借人が、収去するか費用償還請求権ば行使するか選択することがでくる。特にエアコンなどはようある問題である。賃借人に決定権があることが重要だけん、これば知っておくのもの知らんのでは損ばすることになる。
]]> 賃貸契約 2007-05-16T12:53:36+09:00 tintaikeiyaku FC2-BLOG http://tintaikeiyaku.blog103.fc2.com/blog-entry-3.html 住宅ローンは、住居目的に制限されるローン融資のこつばい。 他の融資に比べて融資額が大きうなるこつから、金利は低く抑えられ、償還期限ば30年前後と長いのが住宅ローンの特徴ばい。 そん代わり、万一貸し倒れになったとよ場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権ば設定したり、団体信用生命保険への加入ば条件とするのがほとんどであるのが住宅ローンの特徴でんあるたい。 マイホームば夢見るのであれば 他の融資に比べて融資額が大きうなるこつから、金利は低く抑えられ、償還期限ば30年前後と長いのが住宅ローンの特徴ばい。
そん代わり、万一貸し倒れになったとよ場合に融資側の金融機関がとる手段として、建物や土地への抵当権ば設定したり、団体信用生命保険への加入ば条件とするのがほとんどであるのが住宅ローンの特徴でんあるたい。

マイホームば夢見るのであれば、住宅ローンについて詳しく知っておく必要があるたい。


住宅ローンの歴史
日本初の住宅ローン
意外にも、日本の住宅ローンは100年以上の長い歴史があるのは驚きばい。
日清戦争が終わり経済が活況ば呈してくっと、一般の市民の間にも建物新築の機運が高まってきたとよ。
ばってん、金融機関による住宅ローンなどん制度がなか中では一般市民の住宅資金は金貸しと呼ばれる個人金融業者に頼るほかはなかため、個人の住宅建設、不動産売買は厳しか状況にあったとよ。
法人組織による不動産金融事業の必要性から、安田財閥の創設者である安田善次郎は、一般市民のための不動産金融とそん付帯事業のため、1896年(明治29年)に東京建物ば設立したのが住宅ローンの始まりとされるたい。

1897年(明治30年)に掲載された東京日日新聞の紙面広告によっと、返済期間は5年以上15年以内と定められており、現在よりも期間は短いが、当時としては画期的であったとよ。
これが日本の住宅ローンの原型と言われとぅ。そんため、日本の住宅ローンは、銀行や公的機関ではなく不動産会社から発祥しとぅとが特徴的ばい。


関西圏の住宅ローン
阪急電鉄の創始者、小林一三は、関西圏で土地付き住宅の月賦販売ば行ったとよ。1907年(明治40年)、箕面有馬電気軌道ば設立した小林は、鉄道沿線の付加価値ば高めるため、本業以外に、土地開発や、百貨店、娯楽施設などん経営にも乗り出す。事前に安く仕入れた土地ば、鉄道敷設によって利便性ばあげるこつで地価ば上げ、住宅地として分譲したとよ。
当時、土地ば購入するのは資産家に限られとったが、中間層にも顧客の幅ば広げるために、月賦販売ば積極的に行ったとよのが関西圏の住宅ローンの始まりばい。

]]> 住宅ローン 2007-05-15T10:42:14+09:00 tintaikeiyaku FC2-BLOG http://tintaikeiyaku.blog103.fc2.com/blog-entry-2.html 住宅ローンアドバイザーは、住宅購入のときに利用する住宅ローンについて適切な情報を提供する相談役です。国土交通省が取りまとめしたものをもとに住宅金融普及協会または金融検定協会という任意団体が認定試験を行なっています。 アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済につい
アドバイスの事例としては、住宅ローンの基礎情報、金利の種類と返済方法、「借りられる」から「返せる」住宅ローンの設計方法、住宅に関する税金や住宅ローン計算、繰上げ返済・借り換え返済についての相談などです。

ローンの見直しする際には住宅購入のときに住宅ローンの返済方法を不動産業者任せにしてしまっていることが多いため、住宅ローンの基礎知識を詰め込んで、住宅ローンの繰り上げ返済、借り換え、固定金利・変動金利や手数料など支払方法の見直しにとりかかる必要があります。購入者にとって公正なアドバイスをするのが住宅ローンアドバイザーの役目です。

住宅購入を予定されている方が住宅ローンアドバイザーの養成講座に申し込むこともあります。住宅ローンを理解するために良いでしょう。住宅ローンの基礎情報を一から学ぶことができます。講座は二通りあります。もう一つは応用コースです。こちらは実務者向けになります。実際に借り入れする方へのアドバイス者向けの専門家コースとなります。


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一戸建ては土地建物全てが自分のものです。そのため自分の意思で建て替えや増改築が可能で敷地も自由に使う事が出来ます。資産価値が下がりにくいと言うメリットもある反面、土地も購入するので金額的に割高で建物の耐用年数も比較的短いと言うデメリットもあります。

マンションのメリットは、鉄骨構造なので耐久年数が長く居住性が良い事が挙げられます。共有部の掃除などは管理会社が行いますので楽です。その反面、管理費や修繕積立金が毎月必要で、日常の生活では近隣の部屋の音が気になったりペットを飼えないなどの規制も受けます。

住宅購入にあたっては自分や家族の将来のライフスタイルなど、トータルに考えて賢い選択をしたいものです。増改築や土地の利用方法など自由度が高く資産価値も高いのが一戸建てで、購入費用が抑えられ利便性も良いのがマンションです。優先順位を明確にして選ぶと良いでしょう。


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